Tras la pandemia muchos negocios a pie de calle tuvieron que echar la persiana, esto ha hecho que haya numerosos locales y oficinas que se han quedado cerradas y sin uso.
Tal y como están los precios de los alquileres en las principales ciudades, y las dificultades de acceso a una hipoteca, si tienes un local u oficina acondicionarla y convertirla en vivienda podría ser una muy buena inversión.
¿Sabes qué pasos tienes que dar para comenzar el procedimiento?
Lo primero que debes saber, es que ni una oficina ni un local están preparados para un uso residencial, por ello legalmente no es posible vivir allí. Eso sí, se puede solicitar un cambio de usos en el ayuntamiento para convertir ese local en una vivienda bonita y funcional.
El primer paso es contactar con un arquitecto, que estudie las posibilidades del local, y pueda redactar el proyecto para el cambio de uso de local a vivienda, ya que este profesional es el único acreditado para realizar este tipo de trabajos.
Procedimiento para convertir un local en vivienda
- Un estudio de viabilidad previo por parte de un arquitecto.
- Solicitud de licencia y concesión de la misma.
- Realización de la obra.
- Tramitación de la licencia de primera utilización (es algo así como la licencia de primera ocupación del cambio de uso).
- Inscribir el cambio de uso en el Registro de la Propiedad.
Requisitos para convertir un local en vivienda
Los requisitos para convertir una oficina o local en una vivienda habitable dependerán de cada municipio. Lo normal es que tenga al menos 40 m² construidos y conste del espacio habitable suficiente para el desarrollo de la vivienda, con estancias como cocina, baño, salón comedor, y dormitorio, ya sean en espacios únicos o en espacios independientes.
Teniendo esto en cuenta, no todos los locales u oficinas se pueden convertir en vivienda, porque es cada municipio el que tiene sus normas específicas acerca de la posibilidad o no de realizar el cambio de uso. Por esa razón es imprescindible contar con un arquitecto que estudie la ordenanza correspondiente sobre la ubicación del espacio y si permite cumplir con todos los requisitos para cambiar de uso.
La gran demanda de viviendas hace, sin lugar a dudas, que este tipo de actuaciones se conviertan en una muy buena inversión para los propietarios de locales u oficinas cerrados y en desuso.
¿Quieres saber más? Contacta con nosotros por teléfono en el + 34 607 599 706 o correo electrónico a info@arqosarquitectos.com y te asesoraremos en este proceso.
